在深圳宝安区福永街道，一个极具吸引力的工业厂房及技术整体转让机会正在浮现。位于福永地铁口楼上，地理位置优越，交通极为便利，无缝连接深圳及周边地区的产业链与市场。现有一家成熟的贴片加工厂整体出租，并附带技术转让，为寻求快速进入或扩大电子制造领域的企业家及投资者提供了难得的一站式解决方案。
核心优势亮点
1. 黄金地理位置，卓越交通条件：
厂房坐落于福永地铁口上盖建筑内，员工通勤、客户拜访、物流运输都异常便捷。毗邻主要交通干道，能快速抵达机场、港口及高速公路网络，极大降低了物流成本和时间，对于依赖高效供应链的电子制造业至关重要。
2. 厂房条件优越，实用面积充足：
厂房面积达1000平方米，并且明确标注为 【无公摊】 面积。这意味着您所支付的租金对应的是实实在在、可完全用于生产的1000平米空间，使用率极高，性价比远超有高公摊率的厂房。厂房空间开阔，层高适宜，电力负荷、通风排气等基础设施通常已满足电子生产的基本要求，可快速布局SMT贴片线、检测设备及仓储区域。
3. 零门槛接手，成本清晰可控：
本次招租 【无转让费】。这一点至关重要，避免了市场上常见的动辄数十万甚至上百万元的店铺或厂房的“顶手费”，为您节省了大量初始现金投入，使资金能更有效地用于业务运营和设备升级。租金结构清晰，无隐藏成本。
4. “厂+技术”整体打包，快速启动生产：
不仅仅是场地出租，更包含 【技术转让】。这对于缺乏相关经验但看好电子加工市场的投资者，或是希望快速扩充产能的同业而言，价值巨大。转让内容可能包括：
- 成熟的生产工艺流程与技术诀窍。
- 现有的稳定供应商资源及物料采购渠道。
- 部分客户资源与市场对接指引（需根据具体协议）。
* 核心生产、技术或管理人员的留任与培训支持（可协商）。
这意味着接手后可以在极短时间内组织起生产，跳过漫长的摸索期，直接进入运营状态。
5. 产业集聚效应：
福永及周边沙井、松岗地区是深圳知名的电子制造业聚集区，上下游配套企业齐全，从元器件采购到PCB制板，从外壳加工到成品组装，均能在附近找到合作伙伴，生态成熟，商业机会丰富。
适合接手的对象
- 计划进入SMT贴片加工行业的创业者或投资者。
- 现有电子加工厂需要扩大生产规模、迁移或设立新分厂的企业。
- 拥有电子产品设计或方案，希望建立自主生产能力的公司。
- 寻求稳定、高利用率的工业空间，且对电子制造环境有要求的其他高新技术企业。
与建议
福永地铁口楼上这处1000平米的贴片厂，以其“无公摊、无转让费”的硬条件，叠加“技术转让”的软实力，构成了一个风险较低、启动速度快的优质投资标的。在深圳产业空间日益紧张、优质厂房资源稀缺的背景下，此类位于核心交通枢纽、配套成熟且可直接运营的项目实属凤毛麟角。
建议有意向的各方尽快进行实地考察，详细了解厂房的具体结构、基础设施现状、技术转让的具体范围与深度，以及当前厂房的设备清单（如有）和租赁合同条款。把握时机，有望以较低的前期成本，抢占电子制造领域的有利位置，实现业务的快速落地与增长。
